Depuis 2007 plusieurs prêteurs « subprimes » ont disparus du marché québécois. Ces prêteurs offraient des solutions à coût raisonnable aux acheteurs et propriétaires de maison québécois ayant rencontrés des difficultés financières. Certains sont toujours en place mais ont resserrés leurs critères et n'acceptent qu'un faible pourcentage des demandes reçues. Les options pour les propriétaires québécois sont alors bien minces. Faire affaire avec un préteur privé ou vendre leur propriété.

Prêteurs privés

Les prêteurs privés ont un coût fort élevé et aident rarement leurs clients à conserver des mensualités abordables en fonction de leurs revenus. Ils ont habituellement une stratégie de sortie afin de se protéger et non pas afin d'aider leurs clients à recouvrer la santé financière.

Notre programme

Notre programme de location achat vise à offrir une plus grande souplesse à nos clients en permettant la mise en place d'une situation gagnant-gagnant avec nos investisseurs et vous. De cette manière nous nous assurons de réduire les mensualités globales que vous avez afin de vous aider à rétablir le plus rapidement possible votre situation financière.

Contrats légaux

Nos contrats légaux vous garantissent que vous êtes la personne qui sera en mesure de racheter la propriété. Ces contrats sont construits afin de vous protéger tout en préservant de bonnes sécurités pour nos investisseurs. Notre plan respecte les critères de la SCHL et des prêteurs afin de maximiser vos chances de réussite. Groupe immobilia se spécialise dans la location avec option d’achat.

Articles des journaux

Nous avons sélectionné quelques articles parus sur internet au sujet de la location avec option d’achat.  Quoique cette technique pour acheter une propriété soit peu courante, de plus en plus de personnes utilisent cette façon d’acquérir une propriété à cause du marché hypothécaire qui a changé.

Changement du marché hypothécaire

Plusieurs prêteurs ont resserrés leurs critères pour accorder du financement hypothécaire et d’autres ont fermés leurs portes : GMAC, Wells Fargo, Xceed, Firstline, GE Money, et plusieurs autres Notre entreprise réalise des dizaines de transactions par année et nous avons la possibilité de vous trouver une alternative pour vous. ____________

LOUER UNE MAISON AVEC OPTION D’ACHAT?

Source : Banque Nationale

La location avec option d’achat pourrait être une solution compte tenu du prix élevé des maisons et du resserrement des conditions du crédit hypothécaire. Selon le site financier Argent, la location d’une maison avec option d’achat pourrait devenir une tendance importante dans le marché immobilier. Il pourrait s’agir d’une solution au prix élevé des maisons et au resserrement des conditions du crédit hypothécaire.

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Et pourquoi pas la location avec option d’achat?

Source : Journal La Presse

La formule n’est pas nouvelle et prend son sens dans un certain contexte, affirme Robert Nadeau, président et chef de la direction à l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ). «Mais on ne peut pas parler de tendance», constate-t-il. Bien qu’elle possède peu de chance de devenir la norme, cette façon d’acquérir une résidence peut néanmoins satisfaire un groupe de futurs acheteurs. ….. Le portrait typique d’une location-achat? «Ça se présente habituellement entre des particuliers pour un petit immeuble», illustre Me François Frenette. «On ne verra pas ça dans un grand complexe avec un promoteur.» Dès que la décision est prise, c’est sous l’oeil attentif d’un notaire que prendra forme la transaction à venir, grâce au contrat établi. «Le propriétaire s’engage alors à vendre le logement au locataire, dans un délais fixé, habituellement de un à deux ans», observe Me Frenette.

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Louer une propriété avec une option d’achat

Source : Journal Le Devoir

La location d’une propriété avec option d’achat est certainement une façon habile de participer à la plus-value potentielle de l’immobilier. Cela est valable pour celui qui loue ladite propriété. Évidemment, le prix d’achat prédéterminé dans le contrat de location doit être raisonnable.

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Location avec option d’achat : un bon compromis

source : Canal Argent

La location avec option d’achat pourrait bien constituer la prochaine grande tendance du marché de l’immobilier. Il faut dire que pour les nouveaux acheteurs confrontés à l’envolée du prix des maisons et au resserrement des conditions de crédit hypothécaire, c’est une solution qui tombe à pic.

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Qu’est-ce qu’un contrat de location avec option d’achat ?

source : Office de la protection du consommateur du Québec (OPC)

Lorsque vous louez un bien à long terme, vous payez pour pouvoir l’utiliser pendant la durée du contrat de location. La Loi sur la protection du consommateur encadre de façon particulière les contrats de location de biens d’une durée de 4 mois ou plus. Les contrats dont une clause de renouvellement permet leur prolongation à une durée de 4 mois ou plus sont aussi couverts. Au Québec, le contrat de location à long terme avec option d’achat est le plus souvent utilisé.

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Programme location avec option d’achat maison

Source : Courtier-hypothécaire.com

La location avec option d’achat est aussi appelée bail ou leasing avec option d’achat. Cela demeure quand même une entente de location, mais avec, en plus, l’option à la fin du bail (généralement d’un durée de 2-3 ans), d’acheter l’immeuble à un prix prédéterminé au début du contrat. La location avec option d’achat est un produit très répandu aux États-unis et en Europe, cette méthode permet à une personne qui ne peut se qualifier actuellement à cause de sa situation actuelle et des nouvelles règles hypothécaires d’acquérir le droit d’habiter dans une maison qui lui convient sans attendre.

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